Vente Appartement 4 pièces 80 m² Le grau-du-roi (30240)

À proximité du port, des plages et des commerces, découvrez cet appartement T4 de 80,42 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée au Grau-du-Roi.
Accessible de plain-pied, sans marche, le logement a été pensé pour faciliter l'accueil des personnes à mobilité réduite. Sa pièce de vie lumineuse de 25 m² s'ouvre sur une cuisine américaine équipée et sur une terrasse d'environ 50 m². Celle-ci se prolonge par un jardin de plus de 120 m², idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou recevoir.
L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'agencement.
L'appartement dispose du double vitrage et d'une climatisation réversible installée en mars 2025. Ses deux unités, situées dans la pièce de vie et le couloir de l'espace nuit, permettent de chauffer et de rafraîchir l'ensemble du logement. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques. La fibre optique est également disponible.
Selon les consommations actuelles communiquées par le propriétaire, la facture d'électricité est d'environ 70 € par mois. Le DPE a été réalisé avant l'installation de la climatisation.
Une place de stationnement privative est comprise. Un garage fermé peut être proposé en complément.
Vous recherchez un appartement de plain-pied avec trois chambres et un bel espace extérieur ?
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent PEREZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 451794960

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON