Vente Appartement 4 pièces 133 m² Marseille 1 (13001)

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter cet appartement spacieux et bourgeois de 133m2 , à fort potentiel,

situé dans le Quartier proche de LONGCHAMP.

Acces rapide Métro Saint Charles ou Reformés, Tram, Gare, Théatre ,Cinéma ARTPLEX, Vieux port et navettes, Autoroute, Ecoles, Collèges, Lycées, Tous commerces et toutes commodités.

L'appartement T4 développe 133m2 sur 4 pièces principales aux volumes généreux (16m2, 24m2, 25m2, 32m2)

Il dispose de nombreux rangements (grands placards) et d'une grande cuisine et d'une salle d'eau / WC.

L'immeuble fait partie de ces très beaux immeubles bourgeois des quartiers centraux de Marseille.

Sa façade a été ravalée et sa cage d'escalier vient d'être refaite (AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPRO)

L'appartement se situe au 1er étage, il est exposé principalement au Sud (3 pièces au Sud, et 1 pièce à l'Est)

Chaque pièce est éclairée par deux grandes fenêtres en Double vitrage (bois).

Selon votre convenance et vos besoins, l'appartement offre un grand potentiel de réaménagement, du fait de la disposition des pièces (possibilité de créer un grand séjour/cuisine, de remplacer l'actuelle grande cuisine par une belle salle de bain / buanderie et dressing) ou possibilité de "diviser" des pièces du fait de leur taille et de leurs fenêtres (et de créer des chambres ou des bureaux). A voir pendant la visite.

Ce T4 vous séduira assurément par son grand Hall et ses larges couloirs, par ses pièces mesurant de 16 et 32m2 et ses doubles-portes majestueuses, par ses Cheminées d'époque et ses grands placards, par ses tomettes au sol, par ses hauts plafonds (3,55m) moulurés avec des Rosaces d'époque.

Le chauffage est double (au choix, au gaz ou électrique)

L'eau chaude est produite par un Cumulus de 200L.

Les fenêtres sont en double vitrage.

L'immeuble de très belle facture, bien habité et très calme,

La façade en pierre de Taille a été ravalée (avec supervision des Architectes des Batiments de France),

La cage d'escalier est impeccable (travaux de réfection faits en aout 2026)

La toiture se porte très bien,

L'immeuble dispose également d'un grand local Vélo et d'un ascenseur aux normes

Charges de copro : 156 euro par mois

Syndic Professionnel très réactif et très accompagnant.

Taxe foncière : 1762 euro

RESERVEZ DES MAINTENANT VOTRE RDV DE VISITE Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, assurance, entretien, eau privative) : 1872€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 614484 )

Nom du négociateur : FABRA Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 1872 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant