Vente Appartement 3 pièces 60 m² Bagnolet (93170)

Une vue dégagée, du soleil toute la journée et un emplacement recherché

À la frontière immédiate du Bas-Montreuil, découvrez cet appartement traversant de 60,42 m² Loi Carrez situé au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue. Grâce à sa double exposition et à son orientation sud côté séjour, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

À quelques pas de la place de la Fraternité, de la venelle du Réemploi et du Parc des Guilands, vous profitez d'un cadre de vie dynamique et verdoyant, idéal pour les familles grâce à la proximité immédiate des écoles et des crèches.

Un appartement confortable et fonctionnel

Le séjour de 20,74 m² est baigné de lumière.

L'espace nuit comprend deux chambres aux beaux volumes :

Une première chambre de 13,09 m² avec balcon et une vue dégagée sur la colline du Parc des Guilands ;

Une seconde chambre de 9,15 m² exposée au sud, offrant calme et vue sur Montreuil et Vincennes.

L'appartement dispose également :

D'une entrée avec placards et dressing ;

D'une cuisine indépendante ;

D'une salle d'eau ;

De WC séparés ;

D'une cave en sous-sol.

Côté transports, vous rejoignez les stations de métro Robespierre (ligne 9) et Gallieni (ligne 3) en seulement 8 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements vers Paris et l'Est parisien.

Une opportunité à découvrir rapidement

Alliant luminosité, caractère traversant, vues dégagées, fonctionnalité et vie de quartier recherchée, ce bien constitue unebelle opportunité aux portes de Paris.

Informations techniques :

DPE : D (172 kWh/m²/an)

GES : D (37 kg CO?/m²/an)

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz

Fenêtres PVC double vitrage avec volets battants

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges comprenant le chauffage et l'eau chaude) : 3784€ soit 315€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 610510 )

Nom du négociateur : GÉRARD Cyprien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 3784 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant