Vente Appartement 3 pièces 78 m² Annecy (74000)

En vente en exclusivité chez L'Adresse Immobilier Annecy. Au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour son charme, son authenticité et sa qualité de vie, découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex de 50 m² Loi Carrez et 78,04 m² de surface au sol, situé aux derniers étages d'une copropriété de caractère. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, cet appartement conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une atmosphère élégante, chaleureuse et fonctionnelle. Sa position en derniers étages lui permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, tout en offrant de magnifiques perspectives sur les toits de la Vieille Ville. Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie et conviviale, avec un séjour agréable et une cuisine ouverte moderne, parfaitement intégrée à l'ensemble. Les volumes, les prestations soignées et les matériaux choisis avec attention. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau afin d'optimiser parfaitement les espaces. Le chauffage électrique connecté apporte un confort supplémentaire au quotidien et permet une gestion simple et efficace de la consommation énergétique. L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses vues exceptionnelles sur les toits de la Vieille Ville, le Château d'Annecy et le Palais de l'Île. Depuis les derniers étages, vous profitez d'un environnement unique et d'une atmosphère particulièrement agréable. Son emplacement est également idéal : commerces, restaurants, transports, lac et toutes les commodités sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement du mode de vie annécien sans avoir besoin de voiture. Accès depuis la gare rapide. Un appartement rare et coup de coeur, qui séduit par son emplacement, sa rénovation de qualité, sa luminosité, ses volumes et son charme authentique. Contactez votre conseillère Jade Collomb ou pour découvrir ce bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet d'achat immobilier. Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 euros et 1 730 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918888884 - ANNECY.

Etat général : Excellent
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Electrique
Numéro de mandat : 2960

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=XRQrDLrhsHF


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 671 euros