Vente Appartement 4 pièces 88 m² Ezanville (95460)

Situé au 4? et dernier étage AVEC ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée avec caméras, cet appartement de 88m², 4 pièces offre de BEAUX volumes, un fort potentiel d'aménagement et un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses nombreux rangements grâce à un très grand placard. L'appartement se compose d'un WC indépendant, un dressing, d'une cuisine indépendante équipée d'une chaudière individuelle au gaz FRISQUET, ainsi que d'un VASTE espace de vie de 33 m² comprenant une salle à manger ouverte sur le salon , idéal pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie/cellier offrant un véritable atout supplémentaire. Cette pièce dispose déjà des arrivées et évacuations d'eau, permettant facilement la création d'une seconde salle d'eau selon vos besoins.

Vous profiterez également d'un grand balcon filant, accessible depuis le séjour, la salle à manger et l'une des chambres. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures de l'appartement et offre une agréable vue dégagée sur les jardins de la copropriété, sans vis-à-vis direct.

Entièrement décoré avec des couleurs audacieuses et pleines de caractère, cet appartement reflète un univers unique et vivant, laissant toutefois toute liberté aux futurs acquéreurs d'y projeter leur propre style.

Les prestations sont complétées par :

Une cave.

Deux places de stationnement privatives, dont uneen sous-sol sécurisé (-1) et une en extérieur au sein de la résidence sécurisée.

Résidence avec ascenseur.

Un emplacement stratégique

Vous profiterez de la proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles, de la clinique, de la piscine ainsi que des nombreux équipements de la ville.

Enfin, le secteur bénéficie du dynamisme lié au développement de la nouvelle ZAC d'Ezanville, un projet d'aménagement qui contribue à renforcer l'attractivité de la commune avec de nouveaux services, commerces et infrastructures.

Un appartement aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

TRANSPORTS :

La GARE d'Écouen – Ézanville à 1,5 kms (Transilien ligne H vers Paris Gare du Nord en environ 15-20 minutes) est accessible en seulement 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.

Direction : Paris Gare du Nord (environ 20 à 25 min)

Persan - Beaumont

Luzarches

LES BUS 269, 15 et 17 à proximité immédiate de la résidence

Le bus 269 relie principalement :

Garges - Sarcelles RER (RER D) Ézanville Domont Moisselles

Il permet donc de rejoindre facilement le RER D à Garges - Sarcelles, direction Paris (Gare du Nord, Châtelet, etc.) ou le Val-d'Oise.

Bus 15 et 17 ces lignes sont des bus locaux de desserte :

Ligne 15 : dessert Ézanville et les communes voisines (liaisons locales vers Domont / Moisselles / Montmorency selon les tronçons)

Ligne 17 : ligne de proximité également, assurant les liaisons entre quartiers, gares et communes alentours (connexion vers réseaux bus et Transilien)

Elles permettent surtout des déplacements de proximité et des correspondances vers les gares et autres lignes structurantes.

ECOLES :

École maternelle Paul Fort

École élémentaire Paul Fort

Toutes deux situées dans le secteur, accessibles rapidement.

École maternelle et élémentaire Louis Théobald (selon sectorisation)

Autre groupe scolaire de la commune, également proche.

Collège Aimé Césaire – Ézanville

Collège de secteur de la ville, facilement accessible en bus ou à pied selon les quartiers.

Lycées à proximité :

Lycée Camille Saint-Saëns – Deuil-la-Barre

Lycée Gustave Monod – Enghien-les-Bains

Lycée Jean-Jacques Rousseau – Montmorency

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 340892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.

Prix du bien : 238 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 944,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Score DPE : 187 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix

moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE JAVALOYES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1944 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant