Vente Appartement 3 pièces 70 m² Marseille 9 (13009)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: MARSEILLE 9e – T3 traversant avec 90 m² d'extérieur privatif, terrasse plein sud, parking et cave à 325 000 €

Et si votre appartement vous offrait aussi un véritable espace de vie en extérieur ?
Situé boulevard de la Gaye, au cOEur du 9e arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence fermée et sécurisée à taille humaine, découvrez ce spacieux et lumineux T3 traversant de 70 m² RDC qui se distingue par son extérieur privatif de 90 m² composé d'une terrasse de 30 m² et d'un jardin de 60 m², exposés plein sud.
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou entre amis et savourer un espace extérieur au quotidien.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR:
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie de 23 m² orienté sud, comprenant l'entrée et le salon-séjour. Lumineux et convivial, il s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte de 13 m², aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson et hotte, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

UN ESPACE NUIT DISTINCT, FONCTIONNEL ET BIEN ORGANISÉ:
L'appartement dispose d'un espace nuit orienté nord, desservi par un hall qui distribue :
- Deux chambres de 11,7 m² et 9,8 m², disposant de solutions de rangement.
- Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes.
- Un WC indépendant.
- Un espace de rangement pratique.
Son agencement traversant sud/nord permet ainsi de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit.

LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- T3 traversant de 70 m² habitables
- 90 m² d'extérieur privatif : terrasse de 30 m² et jardin de 60 m²
- Exposition sud côté séjour et extérieur
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
- Climatisation réversible
- Double vitrage PVC et métal
- Chauffage individuel électrique
- DPE : C
- Place de stationnement privative incluse
- Cave vendue avec l'appartement

UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET UN EMPLACEMENT PRATIQUE
L'appartement se situe dans une copropriété fermée et sécurisée de trois étages, avec espaces verts résidentiels et syndic professionnel.
Vous bénéficiez également de la proximité des écoles, des commerces et des transports, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Charges de copropriété : 196 €/mois
- Taxe foncière : 1 700 €/an

UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR POUR SON EXTÉRIEUR ET SA QUALITÉ DE VIE:
Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement fonctionnel pour votre quotidien ou un lieu de vie permettant de profiter pleinement des beaux jours, ce T3 mérite toute votre attention.
Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 60
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros