Vente Appartement 4 pièces 82 m² Ares (33740)

Joli T4 avec agréable balcon centre Arès Imaginez un quotidien où tout se fait à pied ou à vélo : les commerces, le marché, les écoles et les clubs de sport, le tout dans le cadre idyllique du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'un ensemble résidentiel à taille humaine à l'architecture épurée, cet appartement de près de 82 m2 offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, parfaitement intégré dans un environnement paysager aux coeurs d'îlot généreusement végétalisés. Niché au premier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes contemporains et une luminosité naturelle optimale. La pièce de vie de 34 m2 s'ouvre sur un superbe balcon de près de 12 m2. Cet extérieur intimiste, véritable prolongement de l'espace intérieur, est idéal pour aménager un coin repas ou un salon de détente en plein air. Vous disposez par ailleurs de trois chambres de 10 à 12 m2, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les prestations de qualité et le respect des dernières normes de construction assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation. Située à moins de 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à proximité immédiate de l'Aéroparc, cette adresse constitue un compromis parfait pour ceux qui travaillent dans la métropole tout en recherchant une qualité de vie préservée côté Bassin. Cet appartement est proposé au prix de 411500 euros. Pour faciliter votre stationnement, deux places privatives en extérieur sont prévues en sus pour un montant de 16500 euros à ajouter au prix du logement. Cerise sur le gâteau, les frais de Notaire sont à taux réduit. Contactez-moi pour toute question ou demande de visite. Visuels non contractuels Copropriété de 70 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1960 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 33.5
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 1960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours