Vente Appartement 5 pièces 166 m² Lyon 8 (69008)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22722

EXCLUSIVITÉ - LYON 8? (Secteur Mairie du 8? / Maison de la Danse)

Maison de ville esprit loft de 167 m² utiles avec patio privatif et garage

Niché au calme absolu en fond de cour au sein d'une copropriété confidentielle et sécurisée de seulement 3 lots, ce bien rare réunit l'esprit contemporain d'un loft et le confort absolu d'une maison familiale « clé en main ».

Un agencement fluide et optimisé sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée (Espace de vie & extérieur) : Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de réception, accueillant une grande cuisine dînatoire contemporaine et un séjour convivial. Les larges ouvertures s'effacent devant un patio intimiste, véritable prolongement de l'espace intérieur. Abrité par une pergola rétractable (Gibus), ce cocon à l'abri des regards est idéal pour déjeuner en plein air ou se détendre. Une buanderie aménagée et des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.

1?? étage (Espace enfants & télétravail) : Un élégant second salon climatisé associé à un coin bureau dédié crée un cadre parfait pour le télétravail. L'espace nuit accueille trois belles chambres lumineuses, une salle de bains et des WC séparés. Idéal pour les enfants.

Dernier niveau (Espace parental) : Une superbe suite parentale mansardée avec climatisation réversible de 2026, conçue comme un havre de sérénité avec sasalle de bains privative et son troisième WC.

Prestations, copropriété & annexes : Soigneusement entretenu, le bien dispose d'équipements de qualité (climatisation réversible, buanderie, pergola) et ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La copropriété à taille humaine est gérée par un syndic bénévole, garantissant une ambiance paisible et de très faibles charges.

Enfin, un garage fermé et attenant (proposé en sus) permet un stationnement et un stockage sécurisés, un atout indispensable et recherché sur le secteur.

Cadre de vie & mobilité : À deux pas de la Maison de la Danse, le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces, les hôpitaux et les universités.

Transports : Tramway T6 à 50 m, bus et Vélo'v à 30 m, Métro D et Trams T2/T4 à 10 min à pied (Mairie du 8?).

Accès routiers : Accès immédiat au périphérique Laurent Bonnevay et aux autoroutes (A43, A46, A7). Gare Part-Dieu à 15 min et Aéroport Saint-Exupéry à 20 min.

Les + du bien :

- Loft-maison de 167 m² utiles aux volumes généreux

- Patio privatif sans vis-à-vis avec pergola rétractable

- 4 chambres dont une suite parentale indépendante

- Espaces modulables (double séjour, bureau télétravail)

- Climatisation réversible et rénovation soignée (aucun travaux)

- Petite copropriété confidentielle de 3 lots au calme absolu

- Très faibles charges (40 €/mois, syndic bénévole)

- Garage fermé attenant (en sus)

- Emplacement prisé et excellente desserte transports/axes routiers

Un bien unique et coup de cœur sur le secteur, alliant le charme de l'atypique, le confort moderne et la tranquillité d'une vie au calme. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 994 €

Les charges sont de 40 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Lucas Lubin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 105 273 817, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 310 €

Montant maximum : 1 860 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros