Vente Appartement 6 pièces 130 m² La roche-sur-yon (85000)

Au cœur de La Roche-sur-Yon, boulevard des Belges, au sein de la résidence sécurisée Léopold et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles supérieures ICES et ICAM, des transports et de la gare routière, découvrez cet appartement particulièrement spacieux de 130 m², situé au 5? étage sur 6.

Issu de la réunion de deux appartements, ce bien offre aujourd'hui de très beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un vaste salon-séjour particulièrement lumineux ouvrant sur les balcons, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une buanderie, de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants.

Une cave et deux garages privatifs viennent compléter cet ensemble, un véritable atout en plein centre-ville.

UN FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION

L'appartement nécessite une rénovation qui permettra à ses futurs propriétaires de le repenser entièrement selon leur projet.

Pour une famille, ses 130 m² permettent d'imaginer un superbe appartement familial avec quatre chambres, deux salles d'eau, de généreux espaces de vie et une luminosité particulièrement agréable grâce à sa situation en étage élevé.

Pour un investisseur, la configuration est également très intéressante : il est possible d'envisager la création d'une 5? chambre et d'une 3? salle d'eau, offrant ainsi un réel potentiel pour un projet de colocation, notamment grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur.

CÔTÉ INVESTISSEMENT

Sur la base d'une configuration en 5 chambres louées entre 400 € et 450 € par mois, le revenu locatif potentiel se situerait entre 2 000 € et 2 250 € par mois, soit 24 000 € à 27 000 € par an.

Avec un prix de vente de 236 000 €, cela représente une rentabilité brute théorique de 10,2 % à 11,4 % avant travaux.

En intégrant une enveloppe estimative de rénovation de l'ordre de 60 000 à 70 000 €, soit un investissement de 296 000 à 306 000 € hors frais d'acquisition, la rentabilité brute prévisionnelle se situerait encore autour de 7,8 % à 9,1 %, selon le montant des travaux et les loyers pratiqués.

À noter : menuiseries aluminium double vitrage, cave, deux garages, appartement très lumineux, quelques volets électriques. Électricité et décoration à reprendre, chaudière gaz Vaillant de plus de 15 ans.

Un bien aux volumes rares dans le Pentagone, offrant un véritable potentiel de valorisation, aussi bien pour créer un grand appartement familial que pour développer un projet locatif à forte capacité.

Contactez-moi pour découvrir les lieux et étudier ensemble les différentes possibilités d'aménagement.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2574 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 236 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827 649 450

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 138
Montant moyen des Charges annuelles : 2574 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON