Vente Appartement 2 pièces 42 m² Marseille 13 (13013)

Un T2 moderne, lumineux et ultra économique avec piscine et terrasse, à deux pas du Métro Saint Just !

Au sein de la résidence récente, fermée et sécurisée Harmonie (construite en 2015), découvrez cet appartement T2 de 42,01 m² Carrez combinant confort moderne, accès pratique de plain-pied et prestations de qualité.

Les atouts majeurs de cet appartement :

- Espace de vie & Terrasse : Bel espace séjour/cuisine ouverte de 22 m², s'ouvrant sur une terrasse de 17,38 m². Un véritable prolongement extérieur pour installer vos plantes et créer un cocon végétal sur-mesure.

- Confort de plain-pied : Situé en rez-de-chaussée, l'appartement offre un accès fluide et immédiat sans contrainte de marches (parfait pour le quotidien, le transport de courses, les vélos ou une mobilité réduite).

- Performance énergétique exceptionnelle (DPE A / GES A) : Logement extrêmement économe en énergie, garantie de factures maîtrisées et de zéro travail de rénovation thermique.

- Côté nuit & Sanitaires : Une chambre et une salle d'eau moderne avec WC.

- Stationnement : Place de parking privative et sécurisée en sous-sol incluse.

Cadre de vie & Prestations de la résidence :

- Piscine et espaces verts soigneusement entretenus pour profiter des beaux jours.

- Copropriété moderne avec digicode, interphone et ascenseur.

- Logement fraîchement remis au propre, prêt à être habité ou loué sans frais.

Emplacement stratégique & Transports :

•Métro 1 (Station Saint-Just) à quelquesminutes à pied (accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Charles).

•Bus à proximité immédiate.

•Accès direct aux grands axes routiers (L2, autoroutes A7 / A50).

•Tous commerces, services, écoles et commodités accessibles rapidement.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété: 93, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, charges communes générales, assurance, syndic, entretien espace vert,) : 1464€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) (réf. 614694 )

Nom du négociateur : REGIS Laurène

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 93
Montant moyen des Charges annuelles : 1464 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :30
Loyer de Référence Majoré : 240 euros