Vente Appartement 2 pièces 75 m² Chateaurenard (13160)

T2 de caractère avec 70 m² de combles aménageables + 2 places de parkings

Un petit bijou au coeur de la ville, offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel.

Découvrez cet appartement T2 d'environ 75 m² habitables, idéalement situé à deux pas du centre-ville, dans un environnement pratique et facilement accessible.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et pleine de cachet, sublimée par ses poutres apparentes au plafond et sa belle hauteur sous plafond. Les fenêtres en PVC double vitrage, équipées de volets roulants, apportent confort et luminosité.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour et bénéficie d'un plan de travail en granit, avec des prestations soignées et qualitatives.

L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec de nombreux rangements sur mesure, agrémentés d'un éclairage intégré. La chambre, actuellement sans fenêtre, bénéficie toutefois d'une porte vitrée permettant de faire entrer naturellement la lumière depuis le reste de l'appartement, tout en conservant un espace confortable et intimiste.

La salle de bains, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements possibles ainsi que de toutes les arrivées nécessaires pour l'installation d'une machine à laver.

Un potentiel exceptionnel : environ 70 m² de combles aménageables

L'atout majeur de ce bien réside dans ses combles d'environ 70 m² supplémentaires, situés au-dessus de l'appartement.

Deux Velux sont déjà en place et des plans d'architecte ont d'ores et déjà été réalisés, permettant d'imaginer une véritable extension de l'espace de vie.

Ces combles offrent la possibilité de doubler quasiment la surface habitable et de créer un appartement aux volumes exceptionnels.

Un bien rare qui permet ainsi de bénéficier aujourd'hui d'un appartement confortable et clé en main, tout en disposant d'un potentiel d'évolution considérable pour un futur projet.

Un autre avantage rare : aucune charges de copropriété

La taxe foncière s'élève à seulement 930 euros par an.

Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble, un véritable avantage à proximité immédiate du centre.

Les +

* 75 m² habitables

* 70 m² de combles aménageables

* 2 Velux déjà installés

* Plans d'architecte existants

* 2 places de parking

* Aucune charge de copropriété

* Taxe foncière : 930 euros/an

* Belle hauteur sous plafond

* Poutres apparentes

* Pièce de vie lumineuse

* Cuisine ouverte avec plan de travail en granit

* PVC double vitrage et volets roulants

* Grande chambre avec nombreux rangements et éclairage intégré

* Salle de bains fonctionnelle et contemporaine

* Appartement clé en main

* A deux pas du centre-ville

* Fort potentiel d'agrandissement

Un bien rare sur le marché, idéal pour un acquéreur à la recherche de cachet, de confort et surtout d'un potentiel d'évolution exceptionnel.

Prix : 195 000 euros FAI charge vendeur

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez EMERIC Guillaume, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EMERIC Guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821263472 RSAC Tarascon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463217- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026

Les honoraires sont a la charge du vendeur.

Guillaume EMERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821263472 RSAC Tarascon - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : EMERIC Guillaume

Honoraires à la charge du Vendeur