Vente Appartement 2 pièces 63 m² Besançon (25000)

iad France - Roméo Hatitio vous propose: Besançon Battant (25000)
Ensemble immobilier sécurisé de 63,84 m² (2 étage) : 1 studio loué + 1 loft libre de suite DPE C rare et rentabilité immédiate. 

Vous recherchez un investissement à forte rentabilité locative dans le secteur le plus vivant et connecté de Besançon ?
Situé au 2 étage d'un immeuble de 1949 parfaitement sécurisé par digicode, ce bien de 63,84 m² offre une configuration idéale pour capter la demande étudiante et jeune actif du centre-ville. 
Un logement sécurisé et modulable (1 lot loué + 1 lot libre) :
Accès et confort préservés : Situé au 2 étage avec entrée sécurisée, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant calme intérieur et confort thermique. 

Lot 1 (Studio loué) : Revenu locatif immédiat dès l'acquisition. 

Lot 2 (Loft libre de suite) : Mise en location rapide (profil étudiant, jeune travailleur, meublé LMNP) ou usage personnel. 

Prestations complètes : 2 pièces d'eau (salle de bain et salle d'eau), cuisine américaine équipée, salon de 21,8 m², VMC, fibre optique.

Les atouts techniques et patrimoniaux :

DPE C exceptionnel (175 kWh/m²/an) : Un avantage concurrentiel déterminant dans l'ancien pour réussir l'instruction du permis de louer et louer en toute sérénité réglementaire (loi Climat & Résilience). 

Ultra-proximité transports & vie urbaine : Tramway, gare Viotte, lignes de bus, commerces et facs accessibles à pied en quelques minutes.

Prix au m² attractif : ~1 840 €/m² avec DPE C, un ratio rendement/risque optimal pour développer son patrimoine. 

Données financières :
Prix de vente : 117 500 € (honoraires charge vendeur). 
Charges courantes : 118,18 € / mois (copropriété de 24 lots principaux). 
Taxe foncière : 855 € / an. 
Mandat n° 2042044.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.18€ par mois (soit 1418.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.84
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1418.16 euros