Vente Appartement 6 pièces 117 m² Villenauxe-la-grande (10370)

iad France - Melvin Reboisson vous propose: Grand appartement de 117 m² Carrez - Emplacement central, calme & potentiel d'investissement
Situé en plein centre de Villenauxe-la-Grande, au calme et avec une vue dégagée, ce bien rare réunit le confort d'un grand logement familial et la flexibilité d'un investissement patrimonial (commodités et écoles à pied, Nogent sur Seine 15 minutes, Provins à 20 minutes).
Un aménagement spacieux articulé sur 3 niveaux privatifs :
•Niveau 1 - Accueil : Hall d'entrée indépendant de 8 m², idéal pour créer un espace de stockage .
•Niveau 2 - Espace de vie (116,79 m² Carrez) :
oSéjour lumineux de 22 m², modulable jusqu'à 36 m² en ouvrant la cloison sur la pièce attenante.
oCuisine indépendante avec balcon.
o3 grandes chambres ( 11, 14, et 15 m²) adaptables selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux).
oSalle de bains et WC séparé.
•Niveau 3 - Volume à fort potentiel (95 m² au sol ) : Grenier aménageable bénéficiant d'un accès séparé. Il permet soit d'agrandir l'habitation principale (suite parentale, salle de cinéma), soit de créer un second logement totalement indépendant.
Prestations & Atouts techniques :
•Habitable immédiatement et en très bon état général.
•Toiture entièrement refaite à neuf en 2024 par une entreprise qualifiée.
•Chauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude privatif et double vitrage PVC.
•Absence de charges de copropriété (syndic bénévole).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Reboisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 894681220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 860
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 140 euros