Vente Appartement 4 pièces 92 m² Vias (34450)

COUP DE COEUR ABITHÉA !!!

APPARTEMENT T4 (3 CHAMBRES) - 93 M2 - TERRASSE DE PLUS DE 50 M2 - DERNIER ÉTAGE - RÉSIDENCE DE 2022 - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - 2 PLACES DE PARKING COUVERTES - LOCAL À VÉLOS - CLIMATISATION GAINABLE - DPE A

À Vias, découvrez ce superbe appartement T4 de 92,49 m2, situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite en 2022.

Lumineux, contemporain et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec pour véritable pièce maîtresse une exceptionnelle terrasse de plus de 50 m2 exposée plein Sud et sans vis-à-vis.

Passez la porte pour découvrir une belle entrée dotée de deux grands placards, donnant sur une vaste pièce de vie de près de 47 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Pensé comme un véritable espace de convivialité, l'ensemble profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures et se prolonge naturellement vers la terrasse.
Côté nuit, un dégagement doté d'un grand placard dessert trois chambres avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille, recevoir ses proches ou aménager un espace bureau.

À l'extérieur, difficile de ne pas tomber sous le charme de cette terrasse de plus de 50 m2. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle permet d'aménager plusieurs espaces : salon de jardin, grande table à manger, transats ou espace détente, le tout avec une exposition plein Sud et sans vis-à-vis.
Côté confort, l'appartement bénéficie notamment d'une climatisation gainable réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Petit plus : deux places de stationnement couvertes sont vendues avec l'appartement.

Un appartement moderne, lumineux et confortable, disposant d'un extérieur aux dimensions particulièrement rares et de tous les avantages d'une résidence récente.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous rapidement !

La copropriété n'a pas de procédure en cours. Elle comprend 36 lots d'habitations et 38 lots secondaires.
3 lots sont compris dans la vente : l'appartement, et les deux places de parking
Les charges de corpropriété s'élèvent à environ 475 €/ trimestre.

DPE A - GES A
TF : 1790 euros / an

Contact : Jean-Michel DEMORY
Email :
Tél :
Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à revenir vers moi pour toutes informations complémentaires.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 1808 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : DEMORY Jean Michel
Taxe foncière : 1790 euros