Vente Appartement 3 pièces 38 m² Cap d'agde (34300)

CAP D'AGDE (34300), Le Môle - Imaginez-vous prendre votre café face à la Méditerranée, profiter du soleil sur une belle terrasse exposée plein sud et vous endormir avec la mer en toile de fond… Un cadre privilégié pour cet appartement coup de cœur !

LE BIEN :
Situé au 3? et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce T2 avec mezzanine de 38 m² vous séduira par sa vue mer panoramique à 180°, son excellent état et son atmosphère agréable. Prêt à vivre, il vous permet de profiter pleinement de vos séjours sans prévoir de travaux.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie ouverte sur la terrasse, avec la mer en perspective. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur et de cette vue exceptionnelle. Quel plaisir de se réveiller face à la Méditerranée !

La mezzanine apporte un espace supplémentaire, tandis que la salle d'eau et les WC complètent l'agencement.

Les Atouts :
. Vue mer imprenable à 180°
. Belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis
. 3? et dernier étage
. Appartement T2 avec mezzanine
. Très bon état, prêt à vivre
. Résidence sécurisée
. Garage privatif sécurisé dans la résidence, un véritable privilège dans le secteur !

LA COMMUNE :
Station balnéaire emblématique de la Méditerranée, le Cap d'Agde séduit par ses plages, son port, ses commerces et ses nombreuses activités. Un secteur vivant et dynamique, apprécié pour son cadre de vie en bord de mer et son ambiance estivale.

Les commerces et le centre-port sont accessibles à proximité, avec des commerces ouverts à l'année et un parking municipal gratuit à proximité immédiate.

Un emplacement idéal pour rayonner : gare SNCF, A9 et A75 à proximité, Montpellier à moins d'une heure, et l'Espagne comme les montagnes facilement accessibles.

Résidence principale, pied-à-terre pour vos vacances ou investissement locatif : venez découvrir ce bien et laissez-vous séduire par sa vue mer exceptionnelle !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 184 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 830 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alisée GUMINA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 930171335

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 184
Montant moyen des Charges annuelles : 830 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON