Vente Appartement 4 pièces 73 m² Marseille 8 (13008)

T3/4 de 73 m² – Environnement d'exception – Résidence fermée avec gardien & accès direct aux Calanques
Le Cadre : L'illusion d'une maison de campagne aux portes du Littoral
Situé au cœur du secteur très recherché de Marseilleveyre, ce bien d'exception offre un privilège devenant rare à Marseille : la déconnexion totale à deux pas de la vie urbaine. Intégré dans une copropriété fermée, sécurisée avec gardien et dotée d'un parc privatif majestueux, cet appartement s'ouvre directement sur les sentiers des Calanques, tout en restant à proximité immédiate des plages, des commerces et du Lycée Marseilleveyre.
Un lieu de vie idéal pour un couple en quête de tranquillité ou une famille cherchant un cadre vert et sécurisé.

Une distribution fluide et ultra-fonctionnelle
Soigneusement entretenu et en excellent état, cet appartement de 73 m² séduit par sa luminosité, ses vues verdoyantes sans aucun vis-à-vis gênant et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces. À l'opposé de la cuisine, le salon s'impose comme une pièce de vie apaisante où la nature s'invite à travers la fenêtre. L'absence de nuisances sonores et la vue traversante sur les arbres du parc effacent instantanément la sensation de vivre en métropole. Attenante au salon, la salle à manger (issue du décloisonnement de la 3ème chambre) apporte un volume généreux et une sensation d'espace immédiate.
À gauche de l'entrée, la cuisine indépendante, meublée et entièrement équipée, est prolongée par un cellier / buanderie. Un atout précieux au quotidien pour le stockage et l'organisation ménagère.
L'Espace Nuit Privatif
Un dégagement mène à la partie nuit, parfaitement isolée des pièces de vie. Il comprend :
Deux belles chambres baignées de calme, orientées vers le parc et la nature, dont l'une s'ouvre sur un balcon privatif.
Un dressing aménagé.
Une salle d'eau contemporaine.
Un WC indépendant.
Les Équipements & Prestations
Une cave privative en sous-sol.
Stationnement : Parking libre et aisé au sein de la copropriété fermée (nombreuses places disponibles).
Un véritable coup de cœur où l'emplacement prime avant tout. Habiter Marseilleveyre dans ces conditions permet de combiner le quotidien d'un quartier prisé avec la liberté des grands espaces naturels au pied de l'immeuble.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 420 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHAUVEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 528 803 315

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 420
Montant moyen des Charges annuelles : 2360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON