Vente Appartement 2 pièces 50 m² Lyon 3 (69003)

Exclusivité ! L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous présente ce superbe appartement T2 en duplex et en toit-terrasse de 50m2 carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de La Villette Sud - Monluc à Lyon.
Situé au 3e et avant-dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2003, cet appartement moderne et en excellent état offre un cadre de vie lumineux et privilégié.
La pièce de vie, exposée Sud-Est, bénéficie de grandes fenêtres offrant une agréable vue dégagée sur les îlots intérieurs, les espaces verts et les parcs environnants. Elle accueille une cuisine américaine aménagée et ouverte, équipée d'un îlot central, et se prolonge par une superbe terrasse conviale d'environ 18 m2.
À l'étage, l'espace nuit apporte une véritable dimension atypique à l'appartement. La chambre dispose de grandes baies vitrées donnant sur le séjour, créant une agréable sensation de volume et de luminosité. Elle comprend également un dressing et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, compris dans la quote part annuelle des charges de copropriété de 1720,00€/an soit 140€/m.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Son DPE est classé C. La copropriété a également validé la possibilité d'installer une climatisation.
Une possibilité de rachat d'un garage au sein de l'immeuble pourra être envisagée en complément. Location actuelle d'un garage à 60€/mois.
Vous apprécierez son emplacement à proximité des commerces, écoles et établissements scolaires, ainsi que du parc Monluc, du parc Blandan, de la Part-Dieu 10min et de Montplaisir. Les transports en commun tram T3 Dauphiné / T4 Archive et accès au métro D Sans Soucis sont facilement accessibles.
Logement situé dans une copropriété régie par la loi no65-557 du 10 juillet 1965.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Référence mandat exclusif no2219 Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L'Agence Immobilière des 2 Lacs, Nicolas PINET Agent commercial (RSAC Lyon no849 384 102)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1720 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Nicolas
Taxe foncière : 797 euros