Vente Appartement 3 pièces 53 m² Limoges (87100)

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000)

GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR !

Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement.

LES CHIFFRES CLÉS :

Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges).

Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués.

Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement).

L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) :

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour :

Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.

Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE.

DESCRIPTIF DU BIEN :

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958).

Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau.

Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel.

L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achatlocatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 60000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.33 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 976 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant