Vente Appartement 3 pièces 68 m² Angers (49100)

Découvrez cet appartement de 68 m², fonctionnel et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une implantation en rez-de-jardin surélevé qui lui offre une vue dégagée sur un espace paysager.

Un emplacement de choix : Rue de Roc Epine.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité des espaces et la qualité générale de l'appartement.

La pièce de vie offre un bel espace convivial de 32 m² avec une cuisine aménagée et équipée, et se prolonge par une agréable terrasse.

Son véritable atout : l'absence totale de vis-à-vis. La terrasse et le séjour profitent d'une vue entièrement dégagée sur un espace paysager et végétalisé.

Un environnement calme, verdoyant et privilégié qui permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

L'espace nuit, parfaitement séparé, est desservi par un couloir fonctionnel disposant de très grands placards de rangement.

Il comprend deux belles chambres côté jardin dont une avec placard intégré, une grande salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Autre véritable atout de cette résidence : la copropriété bénéficie de deux jardins privatifs et sécurisés, réservés aux résidents, avec un accès direct au parc de la Garenne.

La copropriété, construite en 2012, est parfaitement entretenue et aucun travaux n'est à prévoir.

À noter également : la porte d'entrée a été remplacée depuis la réalisation du DPE par une porte offrant de meilleures performances d'isolation phonique et thermique ; cette amélioration n'est donc pas prise en compte dans le diagnostic actuellement présenté.

Un appartement clé en main, fonctionnel, lumineux et tourné vers la verdure, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un logement récent avec un véritable extérieur et un environnement préservé.

Cette annonce référence 346432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 270,20 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉLINE RUIZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1270.2 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant