Vente Appartement 2 pièces 46 m² Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ SEULEMENT CHEZ WINKEY
RENNES Quartier Arsenal / Redon / Cleunay
COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CE MAGNIFIQUE T2 AVEC TERRASSE !
À vendre, dans une résidence récente et parfaitement entretenue, magnifique appartement T2 de 46 m2 habitables, situé au 4 étage sur 5 avec ascenseur.
Un véritable coup de cœur pour cet appartement à la décoration actuelle et soignée, bénéficiant de matériaux de qualité et d'un environnement calme et verdoyant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Idéalement situé, il séduira les amoureux de la nature grâce à la proximité immédiate des promenades le long de la Vilaine et des espaces verts, tout en offrant un accès facile à toutes les commodités : commerces, métro, transports, écoles, rocade, centre commercial et services, accessibles à pied.
L'appartement se compose de :

Une entrée avec placard offrant un espace de rangement pratique.
Un salon-séjour lumineux de 24 m2 avec une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Un accès direct à une agréable terrasse couverte de 9 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, sans vis-à-vis.
Une belle chambre spacieuse de 12 m2 avec placard, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.

Côté confort : double vitrage, volets roulants électriques et chauffage individuel au gaz.
Autre atout particulièrement appréciable : très faibles charges de copropriété, seulement 67 € par mois.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
Classe énergie : B (74)
Un appartement clé en main, parfaitement entretenu, au calme et idéalement situé : une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement !
À VISITER RAPIDEMENT COUP DE CŒUR GARANTI !
Prix : 171.000 € net vendeur + 7.000 € TTC de frais de négociation à la charge des acquéreurs (4.09 % TTC), soit 178.000 € HAI.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, ou par email : . • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 • RCP SPVIE ASSURANCES • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.09 %
Prix net vendeur : 171000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 121
Montant moyen des Charges annuelles : 806 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Karim LAZALI
Taxe foncière : 1016 euros