Vente Appartement 6 pièces 126 m² Nantes (44100)

iad France - Delphine DESPRES vous propose: Nantes – Place Canclaux – Dernier étage – Balcons – Charme de l'ancien – Vie de quartier

Une adresse recherchée, le charme de l'ancien et la lumière d'un dernier étage : place Canclaux, cet appartement traversant de 126 m² Carrez offre un cadre de vie aussi élégant que privilégié, à quelques minutes à pied de l'hyper centre.
Au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien de belle facture, l'appartement profite pleinement de l'atmosphère si particulière de Canclaux. Ici, le quotidien s'écrit au rythme d'un quartier qui a su préserver son âme : le marché du vendredi matin, les commerces de proximité, les terrasses baignées de soleil aux beaux jours… Une véritable vie de quartier, à seulement dix minutes à pied de la place Graslin, avec la vallée de la Chézine toute proche pour s'échapper vers la nature.

Dès l'entrée, le ton est donné : moulures délicates, belle hauteur sous plafond et lumière traversante signent le charme intemporel du lieu. Généreuse et baignée de clarté, la pièce de réception réunit salon et salle à manger autour d'une cheminée fonctionnelle. Un balcon filant prolonge les regards vers la place et ses marronniers, offrant un tableau vivant au fil des saisons.
Indépendante, aménagée et équipée, la cuisine dispose d'un petit espace déjeunatoire agréable au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. Une quatrième pièce, modulable à souhait, pourra devenir bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de jeux, au gré des besoins. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Sur le côté, un second balcon ouvre la perspective sur les toits nantais et laisse entrevoir, le soir venu, de très beaux couchers de soleil.

Les prestations :
• Cave et grenier privatifs
• Copropriété de standing avec petit local vélos
• Transports au pied de l'immeuble : C1, C3, 23 et 11
• Écoles et commerces accessibles à pied
• Marché du vendredi matin au pied de l'immeuble
• Vallée de la Chézine à proximité, prisée pour le running et les balades
• Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol dans une résidence voisine

Un appartement de caractère, lumineux et généreux, au cOEur d'un Nantes vivant et inspirant.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 299 000 €.
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros