Vente Appartement 4 pièces 72 m² Champigny-sur-marne (94500)

iad France - Juliette Zhou vous propose: EXCLUSIVITÉ – T4 MEUBLÉ DE 71 M² AVEC TERRASSE ET PARKING

À la limite de Bry-sur-Marne, dans une résidence récente de 2021, découvrez cet appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3 étage sur 4.

Lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Est et se compose de :

- Entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC séparé
- Terrasse de 11 m²
- Grande place de parking privative en sous-sol

*Vendu entièrement meublé et équipé*, l'appartement permet une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire.

Mobilier et équipements inclus : canapé, lits, rangements, bureaux, table et chaises, 2 télévisions, réfrigérateur, Thermomix, projecteur et électroménager.

LES ATOUTS

- Résidence récente (2021)
- 71 m²
- 3 chambres
- Terrasse de 11 m²
- Aucun vis-à-vis
- Exposition Sud / Sud-Est
- Parking privatif en sous-sol
- Vendu meublé et équipé
- DPE : B / GES : C

EMPLACEMENT

- RER E – Les Boullereaux-Champigny : environ 8 min à pied
- Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité
- Bords de Marne : environ 10 min à pied
- RER A – Bry-sur-Marne : environ 5 à 6 min en voiture

Charges de copropriété 2025 : 1 940 €/an
Taxe foncière 2025 : 1 697 €/an

Un bien clé en main, idéal en résidence principale comme en investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1940 euros