Vente Appartement 3 pièces 78 m² Lyon 6 (69006)

LYON 6 - QUARTIER BELLECOMBE – T3 TRAVERSANT DE 78 M² AVEC LOGGIA – RÉSIDENCE DE QUALITÉ - EXCLUSIVITE

Un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, qui conjugue calme et confort thermique, au sein d'une résidence récente et de qualité, sur son terrain.

Dans le quartier Bellecombe, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence Kaufman & Broad, sécurisée, construite en 2006.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement.

La pièce de vie de 26 m², lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès direct à une loggia de 8 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour vos repas, vos plantations ou un coin repos cosy.

La cuisine aménagée dispose également d'un accès à la loggia, apportant confort et luminosité au quotidien.

Côté nuit, l'espace est parfaitement séparé de la partie jour et se compose de deux chambres donnant sur le jardin intérieur de la résidence, offrant ainsi calme et tranquillité.

La salle de bains a été entièrement rénovée et aménagée avec du mobilier italien, dans un esprit à la fois contemporain et élégant. Un WC indépendant complète ce bien.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un système de rafraîchissement par le sol, particulièrement appréciable durant les périodes estivales pour conserver une température agréable dans le logement.

Pour votre confort, le bien est également équipé de nombreux rangements et de volets roulantsélectriques.

Carte scolaire du Lycée du Parc

Proximité immédiate des commerces et transports et Parc de la Tête d'Or à 15 minutes à pied

En complément, un box PMR équipé de l'électricité est proposé en sus du prix de vente (23 000 €)

Charges : 187 € / mois (incluant le système de chauffage / refroidissement)

Taxe foncière 2026 : 1 362 €

Nb de lots : 24

Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone

Prix de vente : 355 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)

* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Durieux Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 2220 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant