Vente Appartement 4 pièces 92 m² Libourne (33500)

iad France - Laurent Colley vous propose: STOP AFFAIRE - RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT : Au cOEur de la bastide de Libourne, à deux pas de la place du Marché, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 92,19 m² carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové.

Très lumineux, il offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée neuve, ouverte sur une terrasse privative d'environ 18 m² exposée Est.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec double vasque.

La rénovation a conservé le charme de l'ancien avec murs en pierre de taille, parquets anciens et belle hauteur sous plafond, tout en apportant un confort contemporain.

Vendu sans travaux à prévoir et bénéficiant d'un DPE D, l'appartement est immédiatement habitable ou exploitable en location.

La copropriété, composée de seulement 4 lots, dispose de parties communes soignées et sécurisées, d'un syndic bénévole et de faibles charges.

Marché, commerces, restaurants, écoles, services et gare à moins de 300 mètres : un emplacement idéal pour profiter pleinement du centre de Libourne à pied.

LES ATOUTS ESSENTIELS :
- Hypercentre de Libourne, à deux pas de la place du Marché
- Environ 92,19 m² carrez, lot n°3 (170/1000)
- Grande pièce de vie très lumineuse, , 3 chambres
- Terrasse privative de 18 m² exposée Est
- Accès terrasse depuis le séjour et deux chambres
- Appartement entièrement rénové
- Aucun travaux à prévoir - DPE D
- Cuisine équipée neuve
- Pierre de taille, parquets anciens et beaux volumes
- Immeuble en pierre entièrement rénové
- Petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole et faibles charges
- Parties communes totalement assainies
- Gare, marché, commerces et services à pied
- Exploitation locative immédiate possible
- Idéal pour un primo-accédant : rénové, meublé, sans travaux et immédiatement habitable.
- Pour un investisseur : exploitable immédiatement en meublé classique ou en saisonnier.

Airbnb autorisé par la copropriété et par la Ville de Libourne, sous réserve de la réglementation en vigueur.

DEUX STRATÉGIES LOCATIVES :
- LOCATION MEUBLÉE CLASSIQUE
Loyer : 1 150 €/mois, soit 13 800 €/an
Rendement locatif net : 4,63 %

- LOCATION SAISONNIÈRE / AIRBNB
Hypothèse : environ 182 nuitées/an
Revenus locatifs estimés : 18 250 €/an
Rendement locatif net : 6,27 %

Prix : 234 000 € hors honoraires
Honoraires d'agence : 15 000 €
Frais de notaire estimés : 20 700 €
Travaux : 0 €
Charges annuelles copropriété + PNO : environ 220 €
Taxe foncière : 1 100 €

Un bien complet et polyvalent réunissant emplacement, 3 chambres, terrasse, cachet, rénovation, faibles charges et potentiel locatif, aussi pertinent pour y vivre que pour investir au cOEur de Libourne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92.19
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros