Vente Appartement 3 pièces 65 m² L'haÿ-les-roses (94240)

iad France - Jeremy Kovacs vous propose: **L'HAŸ-LES-ROSES – T3 de 65 m² avec balcon, parking et cave (Résidence 2008)**

Situé au sein du quartier de la Vallée Aux Renards, cet appartement 3 pièces, situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, offre un plan sans perte d'espace avec de beaux volumes, idéal pour un premier achat ou une jeune famille.

- Espaces de vie :

Séjour : 20 m², exposé à l'Est, belle luminosité matinale, accès au balcon.
Cuisine : 8m², séparée et pouvant être ouverte sur le séjour, aménagée et équipée, accès au balcon.
Extérieur : Balcon privatif de plus de 10m², orienté Est.

- Coin nuit et Agencement :

Entrée : Distribution fluide optimisant les m² habitables.
Chambres : 2 chambres de 10m² et 11 m², dont une avec accès au balcon.
Sanitaires : Salle de bain rénovée et WC séparé aménagé.

- Fiche technique et Prestations :

Annexes : Place de parking privative et cave en sous-sol.
Copropriété : Immeuble de 2008 avec ravalement et isolation en 2025, Charges maitrisées, accès sécurisé (digicode, interphone, vidéosurveillance, porte anti-intrusion).
Confort : Excellent DPE en C, chauffage individuel électrique (radiateurs neufs), VMC, fibre optique.

- Cadre de vie et Points d'intérêt :

Éducation : École maternelle et primaire à 2 min.
Transports : Bus au pied du secteur pour rejoindre les gares, RER B accessible à pied en 10min (RER B Parc de Sceaux).
Commerces et Services : Supermarché, boulangerie, pharmacie et petits commerces de proximité à 3 min.
Espaces verts : À 2 pas de la Promenade de la Bièvre et à proximité du Parc de la Roseraie.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65.12
- Surface du balcon : 13.8
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros