Vente appartement de prestige 4 pièces 98 m² Aix en provence (13100)

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION À QUELQUES MINUTES À PIED DU COURS MIRABEAU

RARE À LA VENTE

À Aix-en-Provence, dans l'un des quartiers les plus recherchés, découvrez ce magnifique appartement de 98 m², niché au cœur d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien.

Entièrement rénové avec soin, ce bel appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant élégance, confort et proximité immédiate du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, largement ouvert sur une remarquable terrasse de 23 m² exposée plein sud. Véritable prolongement de l'espace de vie, cette terrasse offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement dispose également d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, dont une très belle chambre de 14 m², d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation gainable réversible par pompe à chaleur, double vitrage, porte blindée, volets électriques, alarme et vidéophone.

Un bien particulièrement complet grâce à ses annexes : cave-cellier et place de parking privative.

La résidence bénéficie par ailleurs d'un gardien, d'un ascenseur et d'un accès PMR.

UN BIEN QUI RÉUNIT TOUS LES CRITÈRES RECHERCHÉS

Emplacement privilégié • Résidence de standing • Rez-de-jardin • Terrasse plein sud • 3 chambres • Rénovation de qualité • Parking privatif

À seulement quelques minutes à pied du coursMirabeau et du centre historique, cet appartement constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent à Aix-en-Provence un bien confortable, élégant et parfaitement situé. Commodités, rue commerçante à côté, supermarché proche. Proche quartier des facultés. Lycées accessibles facilement. Arrêts de bus à proximité. Accès facile pour prise autoroute.

Un appartement rare dans un secteur particulièrement convoité. A noter des suggestions d'agencement en photos .À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 144, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2616€ soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 614621 )

Nom du négociateur : COHEN Guy

Prix net vendeur : 644000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 144
Montant moyen des Charges annuelles : 2616 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant