Vente Appartement 5 pièces 102 m² Orvault (44700)

iad France - Alexandre Avit vous propose: T5 lumineux et traversant situé au Petit Chantilly (Tram 3). Idéal Famille ou Investissement.

Au calme d'une résidence sécurisée, à deux pas du Tram 3, des écoles et des commerces, ce bel appartement traversant offre un cadre de vie prisé et une excellente modularité.

La copropriété a bénéficié d'une réhabilitation globale récente (2021-2023), assurant une bonne valeur patrimoniale et un confort actualisé.

Grande modularité : double séjour lumineux exposé plein sud, transformable sans effort en 4 chambre pour maximiser la rentabilité en colocation (4 chambres potentielles).
Cuisine indépendante : équipée et fonctionnelle, avec son coin repas.
Espace nuit : trois chambres au calme, salle d'eau et WC séparés.

Prestations incluses dans les charges : chauffage au sol et eau froide, un vrai plus pour la gestion locative.

Stationnement et annexes :

- Box fermé et éclairé en sous-sol + places sécurisées dans la résidence.
- Accès connecté : ouverture du portail à distance via smartphone.
- Cave privative, local vélos sécurisé et salle commune.

Un bien clé en main, prêt à habiter ou à louer, avec un fort potentiel d'attractivité locative (proximité transports/écoles) ou de valorisation familiale.

Dossier complet et visites sur demande. Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239500 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 230000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2580 euros