Vente Appartement 3 pièces 71 m² Vaires-sur-marne (77360)

iad France - Léa Loucas vous propose: VAIRES-SUR-MARNE - APPARTEMENT - T3 71M² - LUMINEUX + PARKING

Dans une petite copropriété, au calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement duplex de Vaires-sur-Marne bénéficie d'une bonne exposition sud/est qui lui confère une luminosité appréciable tout au long de la journée.

Développé sur 2 niveaux pour une surface habitable de 71 m², ce 3 pièces propose une distribution bien pensée :
- Le premier niveau accueille : une entrée, un espace salon / salle à manger qui donne sur une loggia, une cuisine ouverte, et un WC.
- Le second niveau est dédié aux espaces nuits avec : 2 chambres qui donnent sur un balcon commun, une salle de bain et un second WC. Des rangements intégrés optimisent l'espace.

Atouts pratiques au quotidien :
- Quartier calme et recherché,
- Copropriété sécurisée et très bien entretenue, à caractère de "Maison"
- Deux balcons (un à chaque étage),
- Vue dégagée,
- Une place de parking couverte et sécurisée, complète le bien,
- Interphone connecté (application smartphone).

Chauffage individuel au gaz.

L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser entièrement selon vos goûts.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce duplex.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Loucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952558179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.25
- Surface du balcon : 3.07
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2268 euros