Vente Appartement 2 pièces 29 m² Les sables d olonne (85100)

En exclusivité dans votre agence L'ADRESSE ARAGO IMMOBILIER, dans un secteur particulièrement recherché des Sables-d'Olonne, à seulement 5 minutes à pied de la plage de Tanchet, découvrez cet appartement plein de charme, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et privilégié, à proximité immédiate de l'océan. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec espace cuisine aménagé, d'un coin salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace nuit en mezzanine. Son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse en font un bien agréable à vivre, aussi bien à l'année que pour les séjours en bord de mer. Vous profiterez également d'une terrasse avec vue dégagée sur la résidence et la piscine, ainsi qu'un bel aperçu mer, idéale pour profiter des beaux jours. Une place de parking aérienne privative, rare et particulièrement appréciable dans ce secteur, complète le bien. Autre atout : l'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Il bénéficie par ailleurs d'un classement 2 étoiles en meublé de tourisme, un véritable avantage pour un projet locatif saisonnier. Un bien complet et chaleureux, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la plage, d'une piscine et d'un stationnement privatif, offrant un excellent compromis entre cadre de vie, confort et potentiel locatif. A découvrir rapidement ! Référence du bien : 5109JST Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 08/07/2026 Classe énergétique : D Consommation énergétique : 293 KWh/m²/an Classe climatique : B Émission de gaz à effet de serre : 11 Kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 570 euros et 830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle (7.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1986
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 5109

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7wNk4rmwEi4


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.84 %
Prix net vendeur : 153000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours