Vente Appartement 2 pièces 52 m² Les sables d olonne (85100)

A deux pas des commerces et de la plage, agréable appartement situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur un balcon, d'une chambre avec placard, ainsi que des espaces nécessaires à un aménagement fonctionnel et confortable. A rafraîchir, ce bien offre un beau potentiel et constitue une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur selon ses envies. Autre atout : les travaux de toiture et de façade ont été réalisés en 2025, offrant ainsi davantage de sérénité au futur propriétaire. Possobilité d'acquérir un Garage en sus. A visiter sans tarder ! Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle afin de présenter une simulation AVANT/APRÈS travaux. Référence du bien : 5144AP Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 12/06/2026 Classe énergétique : E Consommation énergétique : 266 kWh/m²/an Classe climatique : E Émission de gaz à effet de serre : 58 kg CO?/m²/an Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (7.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 18.98
Année de construction : 1973
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : ChaudiereElectrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Numéro de mandat : 5144

Précision localisation : au coeur du centre ville

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.43 %
Prix net vendeur : 175000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 970 euros