Vente Appartement 3 pièces 77 m² Libourne (33500)

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
• Hyper-centre de Libourne
• 2e étage sur 3 avec ascenseur
• 2 chambres
• Terrasse d'environ 26 m2 en jouissance exclusive
• Appartement traversant
• Belle luminosité
• Environnement calme
• Deux accès sécurisés
• Copropriété de 25 appartements
• Rafraîchissement à prévoir
En plein cœur de Libourne, voici un appartement qui réunit deux qualités que l'on associe rarement : vivre au centre de tout… tout en profitant du calme. Ici, vous descendez de chez vous et la ville est immédiatement à vos pieds : commerces, services, vie de quartier, tout se fait facilement au quotidien.
Suivez-moi, et allons visiter...
Nous prenons l'ascenseur jusqu'au 2e étage de cet immeuble de trois niveaux. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère claire, simple et agréable, avec de beaux volumes qui permettent déjà d'imaginer très facilement son propre intérieur.
La pièce de vie est une vraie bonne surprise. Spacieuse, lumineuse et largement ouverte, elle profite de plusieurs fenêtres et communique avec la cuisine. L'ensemble forme un espace convivial où salon, repas et cuisine trouvent naturellement leur place. Les photos parlent d'elles-mêmes : la lumière circule, les volumes respirent et quelques touches personnelles suffiront pour lui donner une tout autre personnalité.
La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, offre déjà de nombreux rangements et un espace confortable pour cuisiner au quotidien. Son ouverture sur la pièce principale renforce encore cette sensation d'espace.
Côté nuit, deux chambres composent l'appartement. Toutes les deux bénéficient d'un accès visuel direct vers l'extérieur et permettent d'imaginer aussi bien une chambre parentale et une chambre d'enfant qu'une chambre accompagnée d'un bureau.
Et voici l'un des vrais atouts de cet appartement : cette terrasse d'environ 26 m2 dont vous bénéficiez en jouissance exclusive. Un espace extérieur particulièrement appréciable en plein centre-ville, bordé de végétation et relativement préservé des regards. Juridiquement, cet espace relève des parties communes de la copropriété et bénéficie d'un droit de jouissance exclusive attaché à l'appartement.
L'appartement est traversant, avec le séjour et la cuisine orientés Sud-Est et les chambres côté Nord-Ouest, une configuration qui permet à la lumière de se répartir agréablement au fil de la journée.
Quelques éléments de décoration et de revêtement pourront être repensés selon vos envies. Et c'est justement ce qui rend ce bien intéressant : la base est saine, claire et fonctionnelle, et chacun pourra lui apporter son style sans avoir à repenser entièrement son organisation.
L'emplacement ? Wouah… difficile de faire plus central ! Vous êtes véritablement au cœur de Libourne, tout en conservant une sensation de tranquillité une fois la porte refermée.
Pour un premier achat ou pour une petite famille souhaitant privilégier l'emplacement, les volumes et un budget contenu, cet appartement mérite clairement d'être découvert sur place.
Quand le visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 6800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Prix net vendeur : 163190 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)