Vente Appartement 3 pièces 87 m² Marseille 10 (13010)

MARSEILLE 10e – PROCHE 8e – T3 87 m² (67 m² HABITABLES + TERRASSE 20 m²) – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE COLLINES / NOTRE-DAME-DE-LA-GARDE – 2 CHAMBRES

Coup de cœur pour ce T3 de 87 m², soit 67 m² habitables et 20 m² de terrasse, au 7e et dernier étage d'une résidence récente (2018) et sécurisée, à 300 m seulement du 8e arrondissement. Son atout majeur : une terrasse de 20 m² à ciel ouvert, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines marseillaises et Notre-Dame-de-la-Garde.

Aménagée en plusieurs espaces, la terrasse se vit comme une pièce supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement est particulièrement calme et lumineux grâce à sa double exposition.

Dès l'entrée, un hall dessert un séjour traversant baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. On profite ainsi d'une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres et une salle de bains. De nombreux rangements complètent l'ensemble.

Côté confort, l'appartement dispose du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible pour une température agréable toute l'année.

Le quartier

Idéalement situé à 300 m du 8e arrondissement, l'appartement offre un accès rapide aux secteurs les plus recherchés de Marseille, avec commerces, boulangeries et restaurants à proximité. Le tramway T3 est à 15 minutes, et les grands axes routiers sont tout proches : la L2, l'A50 et le tunnel Prado-Carénage, qui mène au Vieux-Port en quelques minutes. Les plages du Prado sont à 15 minutes en voiture. C'est un emplacement idéal pour profiter de la ville comme de la mer.

Pas de travaux à prévoir dans cet appartement récent, toujours couvert par la garantie décennale. Une place de parking privative est proposée en supplément du prix.

Les atouts

Résidence récente, garantie décennale en cours

7e et dernier étage avec ascenseur

Terrasse de 20 m² à ciel ouvert

Vue dégagée sur les collines et Notre-Dame-de-la-Garde

Sans vis-à-vis, très calme

Double exposition, séjour traversant

2 chambres, nombreux rangements

Cuisine équipée

Climatisation réversible

Double vitrage et volets roulants électriques

Résidence sécurisée avec interphone

Pas de travaux à prévoir

À 300 m du 8e, à 15 minutes des plages

Accès rapide à la L2, à l'A50 et au tunnel Prado-Carénage

Place de parking privative proposée en supplément

Informations

Type : T3, 3 pièces dont 2 chambres

Surface totale : 87 m², dont 67 m² habitables et 20 m² de terrasse

Étage : 7e et dernier, avec ascenseur

Salle de bains : 1

Construction : 2018

Parking : 1 place privative en supplément du prix

DPE : C (124 kWh/m².an) – GES : C (18 kgCO2/m².an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 680 € et 1 240 € (prix de l'énergie 2021)

Prix : 279 990 € – Honoraires à la charge du vendeur

Copropriété de 110 lots. Charges courantes : 2 544 €/an (212 €/mois). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 700 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Précision localisation : Menpenti

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 218
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant