Vente Appartement 2 pièces 31 m² Toulon (83000)

Découvrez ce charmant T2 situé au 2? étage, lumineux et entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur de Toulon, à seulement 3 ou 4 minutes à pied de la Place de la Liberté et de la gare SNCF.

L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le salon, d'un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie toulonnaise : commerces, transports et toutes les commodités sont accessibles à pied.

Un véritable potentiel d'évolution

Ce bien présente un atout rare : il bénéficie de combles aménageables d'environ 70 m² de surface au plancher. Sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique, cet espace offre un bon potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager la transformation du T2 actuel en un appartement DUPLEX familial de type T3. Si c'est votre projet, je vous accompagnerais dans ces démarches…

Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine ou créer un bien à forte valeur ajoutée.

Le logement constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur qui ne souhaite pas faire de travaux : il a été loué sans interruption depuis plus de 25 ans, témoignant de son attractivité locative et de la pertinence de son emplacement.

Les + :

Appartement lumineux et rénové

Cuisine ouverte sur séjour

Cave de 9,6 m2

Combles aménageables d'environ 70 m² au plancher

Potentiel de transformation en T3

Centre-ville de Toulon : À 3 minutes à pied de la Place de la Liberté

Commerces et transports à proximité immédiate

Très bon potentiel pour un investissement locatif

Un bien offrant à la fois confort immédiat, emplacement recherché et véritable potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Cette annonce référence 346566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Score DPE : 195 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIEN DESENFANTS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 950 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant