Vente Appartement 2 pièces 28 m² Toulon (83000)

Cet appartement en rez-de-jardin au Faron offre un véritable cachet avec ses généreux extérieurs de 74 m² et une petite échappée sur la mer. Idéal pour un projet de rénovation, il bénéficie d'une bonne exposition et d'un quartier résidentiel prisé.

EN EXCLUSIVITÉ : Faron. T2 d'environ 29 m² avec jardin et grande terrasse en Rez-de-chaussée d'une maison de caractère.

Rare sur le secteur ! Dans un quartier très recherché du Faron, à proximité du téléphérique et des transports en commun, cet appartement prend place en rez-de-jardin d'une charmante maison des années 30 .

Une configuration lui conférant un véritable cachet : Le charme d'une maison ancienne, dans un quartier résidentiel à proximité des axes routiers et du centre-ville.

Véritable atout du bien, le salon donne sur une grande terrasse d'environ 29 m² plein sud se prolongeant par un jardin d'environ 45 m². Ainsi l'appartement dispose de 74 m² d'espaces extérieurs, avec une petite échappée sur la mer.

La distribution actuelle offre un réel potentiel de réaménagement afin de repenser les volumes et de créer une configuration plus fonctionnelle et contemporaine. ( plan de la configuration actuelle en photo )

L'appartement dispose de menuiseries double vitrage pvc et est en bon état général, mais il nécessite des travaux de modernisation .

Sa surface contenue permet d'envisager un projet de rénovation complet tout en maîtrisant le coût des travaux, ainsi qu'une réhausse facile et peu coûteuse du DPE en installant une climatisation réversible.

La terrasse et son étanchéité ont été refaites récemment ainsi que le renforcement de la structure au-dessus des garages par la pose d'IPN.

Appartement actuellement loué meublé . La locataire prévoit un départ fin 2027 dans le cadre d'une mutation professionnelle .

-Copropriété de 3 lots d'habitation en cours de création.

- compteur d'eau et d'électricité individuels

- charges faibles en cours de calcul.

- stationnement facile dans la rue .

- box de rangement dans le jardin

Un bien rare sur le Faron, dont les généreux extérieurs et le potentiel de rénovation offrent de belles perspectives de valorisation .

Cette annonce référence 347143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.

Prix du bien : 135 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026

Score DPE : 417 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELISE COSENTINO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Statut du négociateur : agent commercial indépendant