Vente Appartement 3 pièces 40 m² Vieux boucau les bains (40480)

Bel appartement avec terrasse de 20 m² exposée Est, offrant une vue imprenable sur le lac marin et la piscine. Capacité d'accueil jusqu'à six personnes, idéal pour des séjours en famille ou entre amis à proximité de la côte landaise.

Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Le Boucanier, à Vieux-Boucau-les-Bains, cet appartement d'environ 40 m² séduit par sa terrasse de 20 m² exposée Est, offrant une vue sur le lac marin et la piscine de la résidence.

Il se compose d'un séjour avec kitchenette, de deux chambres avec placards, dont une équipée d'une douche, d'un coin cabine aménagé avec un lit superposé offrant trois couchages, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Sa configuration permet d'accueillir jusqu'à six personnes, conformément à son classement touristique.

UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EN PLACE

Actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement dispose d'une clientèle habituée. Le tarif pratiqué en période estivale est d'environ 1 500 € par semaine.

Le logement bénéficie d'un classement meublé de tourisme 2 étoiles pour une capacité de six personnes.

La résidence propose également une piscine collective et un garage à vélos commun.

LES ATOUTS DU BIEN

- Terrasse d'environ 20 m² exposée Est

- Vue sur le lac marin et la piscine

- Deux chambres et un coin cabine

- Capacité touristique classée pour six personnes

- Piscine collective

- Garage à vélos commun

- Activité de location saisonnière existante et clientèle habituée

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 3 662 € par an et comprennent l'eau et l'électricité, selon les informations communiquées.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter de la côte landaise ou un bien pour poursuivre une activité de location saisonnière, cet appartement offre une configuration adaptée aux séjours en famille ou entre amis.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.

Cette annonce référence 346759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC MENGUAL (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84757995000019.

Prix du bien : 305 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 204

Charges prévisionnelles annuelles : 3 662,17 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026

Score DPE : 226 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 925.00 € et 1251.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CEDRIC MENGUAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 204
Montant moyen des Charges annuelles : 3662.17 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant