Vente Appartement 4 pièces 93 m² Irigny (69540)

iad France - Magali Koppe vous propose: IRIGNY – COUP DE CŒUR – DUPLEX 3 CHAMBRES AVEC JARDIN PRIVATIF DE 400 M²

Rare à Irigny ! Au cOEur du magnifique parc du Château de la Damette, découvrez ce duplex en rez-de-jardin qui offre un cadre de vie particulièrement privilégié.

Dès l'entrée privative, vous serez immédiatement séduit par **la sensation d'être chez vous**, dans un environnement calme, verdoyant et totalement préservé.

La pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine ouverte de 8 m². Deux grandes portes-fenêtres prolongent naturellement le séjour vers l'extérieur…

Et quel extérieur !
400 m² de jardin privatif, à l'abri des regards, dans un cadre exceptionnel.

Un WC indépendant complète le rez-de-jardin.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables de 13 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains et un second WC.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Jardin privatif de 400 m²
- 3 chambres
- Duplex avec entrée privative
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte
- Cadre exceptionnel au cOEur du parc du Château de la Damette
- Environnement calme et verdoyant
- Toiture neuve
Le charme et l'intimité d'une maison avec les avantages d'un appartement

UN BIEN COMME CELUI-CI NE SE PRÉSENTE PAS TOUS LES JOURS

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.28€ par mois (soit 2499.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Superficie terrain : 370
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2499.36 euros