Vente Appartement 1 pièce 28 m² Aix-en-provence (13100)

Profitez d'un cadre de vie recherché avec ce studio au calme, tourné sur un jardin verdoyant. Sa grande terrasse sans vis-à-vis offre un réel potentiel d'aménagement, idéal pour un 1er achat ou un investissement clé en main.

iad France - Pauline Cadeau vous propose: EXCLUSIVITÉ EN VENTE INTERACTIVE*
Aix en Provence La Duranne Haut
Idéal 1er achat ou investissement locatif clé en main - Studio avec TERRASSE au calme.
Situé sur La Duranne du Haut dans un immeuble récent de 2017 encore sous garantie décennale (jusqu'en février 2027), découvrez ce studio de 28 m² en RDC surélevé, baigné de lumière et dans un calme absolu. Tourné entièrement sur le jardin verdoyant de la résidence (zéro nuisance rue), il offre un cadre de vie très recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Atouts du bien
-Extérieur privilégié : Une grande terrasse sans vis-à-vis direct avec vue sur les espaces verts de la résidence, offrant un réel potentiel d'aménagement (possibilité de fermeture partielle pour gagner en surface habitable).
-Confort et prestations : Pièce de vie modulable, kitchenette fonctionnelle, salle de bains spacieuse, volets roulants, double accès sécurisé par digicode.
-Performance énergétique : Classe DPE C, chauffage électrique et eau chaude au gaz naturel. Aucune procédure ni travaux à prévoir dans la copropriété.

Données financières et locatives
-Statut de vente : Vendu loué (bail en cours jusqu'en mars 2027).
-Profil locataire : Profil sérieux et rigoureux en place, garantissant des revenus immédiats et sécurisés.
-Rentabilité : Excellente opportunité pour un investissement patrimonial ou locatif pérenne.

La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE.
Prix de départ : 135 000 €
VENTE INTERACTIVE* :
*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE (honoraires de négociation inclus). Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite sans être contraint par aucune d'entre elles. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Ouverture de la salle des ventes prochainement.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28.43
- Nb. de pièces : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros