Vente Appartement 4 pièces 77 m² Montpellier (34000)

iad France - Gérard Alfaro vous propose: EXCLUSIVITÉ – T4 traversant 77 m² – Montpellier Alco – Dernier étage, calme absolu
Au 3ème et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce bel appartement traversant de 77 m² bénéficie d'une double orientation Est/Ouest offrant une belle luminosité toute la journée - aucun voisin au-dessus, ni bruit de pas, ni vis-à-vis en toiture.
Il se compose :
-d'un séjour spacieux avec accès à un balcon exposé Est,
-d'une cuisine indépendante équipée avec balcon côté Ouest,
-de trois chambres confortables
-d'une salle de bains
-d'un WC indépendant.
Double vitrage et climatisation réversible pour un confort toute l'année, chauffage individuel au gaz.
Une grande cave de 18 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Idéalement situé à Alco, à proximité immédiate des facultés, écoles et transports (bus, tramway) - un secteur à forte tension locative étudiante.
Un investissement locatif particulièrement pertinent : ce bien peut être loué pour 950 €/mois hors charges, soit un rendement brut de 6,4 % - une performance nettement au-dessus de la moyenne constatée sur Montpellier, portée par la forte demande étudiante du secteur Alco (nue ou meublée/colocation, très recherchée).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Surface du balcon : 7
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros