Vente Appartement 4 pièces 77 m² Montpellier (34000)

iad France - Gérard Alfaro vous propose: EXCLUSIVITÉ – Investissement locatif à Montpellier Alco : T4 traversant de 77 m² à 6,7 % de rendement brut

Au 3 et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce T4 traversant de 77 m² se loue 950 €/mois hors charges, soit 11 400 € par an et un rendement locatif brut de 6,7 %. Il est situé au cOEur d'un secteur étudiant, à deux pas des facultés et du tramway. La demande locative y est soutenue, en location nue comme en colocation.

Les points clés de l'investissement

Loyer cible de 950 €/mois HC, soit 11 400 €/an
Rendement brut de 6,7 %
Secteur Alco à forte tension locative étudiante : facultés, écoles, bus et tramway à proximité immédiate
Trois chambres, un format adapté à la colocation ou à la location familiale
Dernier étage, sans voisin au-dessus : un argument de confort qui facilite la relocation et fidélise les locataires
Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée, avec deux balcons (séjour côté Est, cuisine côté Ouest)
Séjour spacieux, cuisine indépendante équipée, salle de bains, WC indépendant
Double vitrage et climatisation réversible, chauffage individuel au gaz
Cave de 18 m² et place de stationnement privative : deux atouts recherchés par les locataires

Un emplacement qui sécurise la location
Alco est un quartier universitaire établi, bien desservi par les transports. Il garantit un vivier de locataires renouvelé chaque année, aussi bien pour des étudiants et colocataires que pour de jeunes actifs.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Surface du balcon : 7
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros