Vente Appartement 3 pièces 56 m² Vannes (56000)

iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ - FORT POTENTIEL, COUP DE COEUR ASSURÉ ! ***

BEL EMPLACEMENT proche du COEUR DE VANNES, secteur POMPIDOU, joli DUPLEX avec BELLE TERRASSE PLEIN SUD et DEUX PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES !

Construite en 1993, la Résidence PARC DE MONSABERT, ENTRETENUE, ne prévoit aucun travaux de copropriété à venir et bénéficie de faibles charges. Cette copropriété RÉSIDENTIELLE ET CALME est proche de tous commerces à pied, non loin du COEUR DE VANNES et du PORT !

Idéale en RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, cet appartement en DUPLEX situé au 1er et DERNIER ÉTAGE, vous offre une BELLE LUMINOSITÉ et une VUE DÉGAGÉE sur la végétation.
D'une superficie de près de 57 m2 environ (43,73 m2 Carrez), l'appartement bénéficie également d'une BELLE TERRASSE INTIMISTE de plus de 5 m2, EXPOSÉE PLEIN SUD/ SUD OUEST avec vue sur la nature.

Dès l'ENTRÉE avec PLACARD, vous serez séduit par la PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de près de 18 m2 environ, baignée de lumière grâce à sa GRANDE BAIE VITRÉE en ALU double vitrage, équipée d'un volet roulant manuel ouvrant sur la terrasse.
Véritable prolongement de la pièce de vie, la TERRASSE, SANS VIS-À-VIS EXPOSÉE PLEIN SUD, se prête parfaitement aux repas en extérieur et aux moments de détente dans un environnement verdoyant et paisible.
La CUISINE meublée ouverte sur le séjour dispose d'une VMC. L'îlot de placards est amovible et peut-être utilisé comme meuble de rangement sous escalier par exemple.
A ce même niveau, vous disposerez d'une AGRÉABLE CHAMBRE de près de 11 m2 ainsi que des toilettes indépendants dotée d'une VMC.

L'agencement de l'appartement permet, si vous le souhaitez, d'ouvrir l'entrée et la chambre sur la pièce de vie et la cuisine, afin de créer un espace ouvert de plus de 31 m2 et une exposition traversante ! Vous aurez également la possibilité d'optimiser l'espace sous escalier en créant de beaux rangements.

Un BEL ESCALIER en bois vous mène à l'étage et s'ouvre sur une SECONDE CHAMBRE de 14 m2 au sol. Son VOLUME GÉNÉREUX et PLEINEMENT EXPLOITABLE permet d'envisager aisément L'AMÉNAGEMENT de NOMBREUX RANGEMENTS sous rampants ainsi qu'un ESPACE BUREAU.
Une SALLE DE BAIN avec vasque, Vélux et VMC complète l'étage. Elle pourra être également optimisée par la création de rangements supplémentaires (meuble sous vasque par exemple).

LES PLUS de cet appartement :
- Une TERRASSE INTIMISTE, SANS VIS-À-VIS, PLEIN SUD au DERNIER ÉTAGE avec vue dégagée,
- DEUX PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES AÉRIENNES (possibilité de louer l'une des deux places pour générer un petit revenu complémentaire) en plein centre de Vannes/proche gare,
- Création (en cours) d'un LOCAL VÉLOS COLLECTIF SÉCURISÉ au sein de la copropriété,
- Depuis la résidence, un CHEMIN PÉDESTRE permet de REJOINDRE facilement les COMMERCES (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc.), le centre-ville et le port à pied,
- Lignes de BUS à proximité immédiate de l'appartement,
- GARE de Vannes à pied de l'appartement,
- Services médicaux (hôpital et Clinique Océane) à 5 minutes en voiture,
- À proximité de la piscine Vanocéa, des écoles, collèges, lycées situés à 5 minutes en voiture.

Un cadre idéal, alliant confort et praticité ! A découvrir rapidement, emplacement très interessant !

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants manuels,
- Vélux bois, store occultant intérieur,
- Sol carrelé et lino dans les chambres,
- Chaudière gaz,
- Chauffage sur radiateurs eau,
- Électrique ok (comporte quelques anomalies douille apparente),
- Fibre optique dans l'appartement,
- Taxe foncière : 762 Euros dont TEOM 195 Euros (charges locataire),
- 77 Euros par mois de charges de copropriété,
- Possibilité de générer des revenus locatifs entre 700 et 750 Euros par mois (hors meublé de tourisme).
- AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR !!!

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.75€ par mois (soit 933 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.72
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 933 euros