Vente Appartement 4 pièces 91 m² Angers (49100)

Appartement lumineux de 91 m² en plein coeur d'Angers, avec terrasse et cadre paisible. Au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet espace se compose d'une belle pièce de vie, de 2 chambres confortables et d'une cuisine indépendante.

iad France - Cédric Renard vous propose: ANGERS CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 DE 91 M² AVEC TERRASSE
Idéalement situé en plein centre-ville d'Angers (Passage Rochetière), au calme et à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports, cet appartement lumineux de 91 m² vous accueille au 1er étage d'une résidence de 1997 avec ascenseur, soigneusement entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la belle distribution des espaces. Le cOEur du logement s'ouvre sur une superbe pièce de vie, organisée tout en longueur, regroupant harmonieusement un salon chaleureux et un espace salle à manger convivial.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de réception.
Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge le logement pour vous permettre de profiter pleinement des beaux jours. Une cave privée vient parfaire ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Deux places de stationnement communes et non attitrées sont situées au pied de l'immeuble. Leur accès est réservé aux résidents disposant de la clé.

Le + emplacement : Un cadre de vie privilégié et paisible en plein cOEur hyper-centre, vous permettant de tout faire à pied.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Note : Certaines photos présentent des suggestions d'aménagement et de décoration virtuelles générées par intelligence artificielle afin de vous aider à projeter le potentiel du bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3100 euros