Vente Appartement 3 pièces 72 m² Villeurbanne (69100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20637

EXCLUSIVITÉ – Idéal premier achat ou investissement

À seulement 50 mètres de la place Ronde, à la frontière de Montchat, découvrez ce beau T3 (possible T4) traversant de 72,20 m², situé au 4? étage sur 6 d'une copropriété agréable avec parking collectif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre, offrant un cadre de vie à la fois calme et connecté.

Le bien s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée.

La cuisine indépendante, équipée, côté Nord, dispose d'un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres (14,53 m² et 14,72 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Grâce à sa configuration, possibilité de transformation en T4 après réaménagement.

Les atouts qui font la différence

Appartement traversant (luminosité toute la journée)

Balcon avec vue dégagée

Ravalement + isolation réalisés en 2019

Excellent DPE : C

Cave privative

Parking collectif dans la résidence

Un emplacement recherché et pratique

Vous profitez d'un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate :

Place Ronde à 50 mètres

Commerces du cours Richard-Vitton

Marché, restaurants, supermarchés à pied

Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente desserte :

Tram T6 (accès direct La Doua, Charpennes)

Tram T3 (Part-Dieu) via la gare de Villeurbanne

BHNS reliant rapidement Part-Dieu et les 7 Chemins

Un bien aux multiples possibilités

Cet appartement est idéal pour :

Un premier achat avec valorisation

Idéal investissement locatif sécurisé : possibilité de colocation avec 3 grandes chambres, avec option de garder le mobilier existant.

Une résidence principale à personnaliser selon vos envies

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite - opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

Informations financières :

La taxe foncière est de 882 €

Les charges sont de 179 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 560 €

Montant maximum : 800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 2148 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert