Vente Appartement 3 pièces 60 m² CerbÈre (66290)

Cet appartement de deux chambres situé au rez-de-chaussée offre un espace de vie pratique et charmant dans le village côtier de Cerbère.

Il comprend un salon et une cuisine à aire ouverte, un coin buanderie pratique et un WC séparé.

Chaque chambre dispose de sa propre douche et de son lavabo.

La propriété comprend également un débarras au sous-sol, idéal pour ranger des vélos ou du matériel de plage.

L?un des principaux atouts de ce bien est le grand grenier privé situé tout en haut de l?immeuble, qui offre une vue sur la mer.

Bien qu?il ne soit pas raccordé au réseau municipal d?eau ni au tout-à-l?égout, il présente un potentiel pour servir d?atelier d?artiste, de bureau à domicile ou de vaste espace de rangement.

Construit à l?origine pour loger des cheminots, l?appartement est situé près des voies ferrées, tout en étant à deux pas de la plage, des commerces et des commodités.

Cerbère se trouve près de la frontière espagnole et est réputée pour son littoral spectaculaire.

Description de l?appartement

Séjour/cuisine 23,07 m²
Chambre de 11,58 m² donnant sur un espace douche et lavabo de 3,92 m²
Deuxième chambre avec douche et lavabo 12,03 m²
Buanderie pour la machine à laver
WC séparé de 1,63 m²
Hall d'entrée de 5,98 m²
Espace de rangement séparé au sous-sol
Grand grenier au dernier étage de l'immeuble de 36,14 m²

Toutes les mesures sont approximatives.

Présentation de la région

Cerbère bénéficie d?une situation exceptionnelle à l?extrémité sud de la Côte Vermeille, là où les contreforts des Pyrénées rejoignent la Méditerranée, à proximité immédiate de la frontière espagnole.

Entouré de criques rocheuses, de vignobles et de paysages côtiers spectaculaires, ce village de caractère offre une atmosphère très différente de celle des grandes stations balnéaires.

C?est un choix idéal pour toute personne recherchant une résidence authentique en bord de mer, un pied-à-terre pour les vacances ou un point de départ permettant d?explorer aussi bien le sud de la France que le nord de l?Espagne.

Le village dispose d?une plage, de commerces, de restaurants et des commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Sa gare permet de rejoindre facilement les communes situées le long de la côte, notamment Banyuls-sur-Mer, Port-Vendres, Collioure, Argelès-sur-Mer et Perpignan, ainsi que l?Espagne vers le sud.

Il est ainsi possible de profiter pleinement de la région sans dépendre entièrement de la voiture.

L?appartement est idéalement situé à proximité du front de mer et des commodités du village, permettant aux propriétaires comme aux vacanciers de profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne de Cerbère.

Le littoral autour de Cerbère est particulièrement remarquable.

Les collines escarpées descendent vers une mer aux eaux limpides, formant une succession de plages abritées et de criques rocheuses.

La région est très appréciée pour la baignade, la randonnée palmée, la plongée sous-marine, le kayak et les sorties en bateau.

Les eaux protégées de la réserve naturelle marine de Cerbère-Banyuls sont réputées pour la richesse de leur faune et de leur flore sous-marines.

Les amateurs de randonnée bénéficient également de magnifiques sentiers côtiers offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée et en direction de l?Espagne.

Cerbère fait partie de la célèbre Côte Vermeille, l?un des secteurs les plus pittoresques du littoral méditerranéen français.

En remontant vers le nord, la route traverse Banyuls-sur-Mer, réputée pour ses vignobles et son vin doux naturel, avant de rejoindre le port coloré de Port-Vendres puis le très apprécié village de Collioure.

Avec ses cafés en bord de mer, son château historique, ses ruelles étroites et son célèbre clocher, Collioure attire depuis longtemps les artistes et demeure l?un des joyaux de la région.

Argelès-sur-Mer, avec ses longues plages de sable, son port de plaisance et son large choix de restaurants et d?activités de loisirs, est également facilement accessible.

À l?intérieur des terres, le paysage passe rapidement du littoral à la montagne.

Les Pyrénées-Orientales constituent un département remarquable où plages méditerranéennes, vignobles, villages traditionnels et paysages montagneux sauvages se côtoient dans un territoire relativement compact.

La région offre de magnifiques possibilités de randonnées pédestres, de balades à vélo et de découvertes, depuis les contreforts des Albères jusqu?aux sommets plus élevés et aux villages historiques de l?arrière-pays catalan.

Les stations de ski et les lacs de montagne sont également accessibles pour des excursions à la journée, faisant de cette région une destination attractive tout au long de l?année, et pas

uniquement pendant la période estivale.

Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales, apporte une dimension supplémentaire à cet emplacement privilégié.

Cette ville catalane animée propose un vaste choix de commerces, de restaurants, de marchés, de lieux culturels, de services médicaux et de moyens de transport.

Son centre historique est ponctué de places élégantes, de bâtiments colorés et de nombreux témoignages de son riche patrimoine français et catalan.

Perpignan dispose également d?une gare desservie par le TGV et d?un aéroport, tandis que les aéroports internationaux plus importants de Gérone et de Barcelone élargissent encore les possibilités de voyages en Europe et à l?international.

L?un des principaux atouts de Cerbère est sa proximité avec l?Espagne.

La frontière ne se trouve qu?à quelques kilomètres, ce qui permet de déjeuner facilement dans une station balnéaire espagnole, de faire ses achats de l?autre côté de la frontière ou de partir à la découverte de la Costa Brava le temps d?une journée.

Immédiatement après la frontière se trouvent Portbou et les paisibles criques de la côte catalane septentrionale.

Plus au sud, la Costa Brava abrite de magnifiques destinations telles que Llançà, El Port de la Selva et Cadaqués, ainsi que les paysages spectaculaires du cap de Creus.

Figueres, qui accueille le célèbre Théâtre-Musée Dalí, est également facilement accessible.

Gérone et Barcelone offrent quant à elles de nombreuses autres possibilités en matière de culture, de shopping, de gastronomie et de voyages.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr