Vente Appartement 4 pièces 86 m² Francheville (69340)

Un véritable esprit maison pour cet appartement aux très belles prestations !

À Francheville, secteur Bel-Air, découvrez ce T4/T3 atypique de 87 m², en excellent état, situé en rez-de-jardin d'une copropriété récente de 2018 de seulement trois étages.

Son véritable atout : un superbe espace extérieur composé d'une terrasse d'environ 16 m² prolongée par un grand jardin privatif d'environ 60 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie de 32,5 m² avec cuisine entièrement équipée et îlot central, offrant un espace convivial et contemporain.

Côté nuit, vous trouverez une chambre de 12,27 m² avec dressing et salle d'eau privative, bénéficiant d'un accès direct sur le jardin, ainsi qu'une seconde chambre de 11,70 m².

Un bureau de 9,77 m² offre de multiples possibilités : troisième chambre, espace télétravail ou possibilité d'être ouvert afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse.

L'appartement bénéficie également d'une buanderie, de nombreux rangements et de la fibre.

La résidence dispose de places de stationnement visiteurs et il est également possible d'acquérir, en complément, un garage double sécurisé.

L'environnement est particulièrement pratique au quotidien : commerces de proximité, écoles et transports à quelques pas, avec les lignes de bus C22 et C24 à proximité immédiate de la copropriété.

Vous rejoindrez Craponne en 3 minutes, Tassin-la-Demi-Lune en 5 minutes et Lyon en environ 30 minutes.

Un bien rare sur le secteur, réunissant les avantages d'un appartement récent et le confort d'un véritable extérieur, avec 76 m² de terrasse et jardin.

Une visite, un coup de coeur, un achat.....

Pour information la 1ère photo provient de l'IA pour une projection d'agrandissement de la pièce de vie en supprimant les cloisons du bureau existant

Cette annonce référence 347154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 35

Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022

Score DPE : 82 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GERALDINE GUILLEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant