Vente Appartement 2 pièces 39 m² Mérignac (33700)

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 40 m² à Mérignac, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Situé au 1er étage d?un immeuble en amélioration, profitez d?une localisation privilégiée proche de toutes les commodités.

iad France - Manon Valentino vous propose: Dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, appartement T2 lumineux de 40 m² à rénover, situé dans une résidence en pleine amélioration.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement offre de belles perspectives de valorisation une fois les travaux de rénovation achevés. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

La localisation est idéale, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt suivants : Carrefour Contact, Kebab, Pharmacie, Laverie, Écoles, Boulangerie et Bureau de Tabac, tout est à proximité pour assurer un quotidien agréable et pratique.

Le vrai atout du bien : la copropriété bénéficie d'une rénovation énergétique complète déjà votée et financée (isolation par l'extérieur, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage, changement du WC, installation d'une VMC, nouvelle porte palière répondant des normes strictes, remise à niveau des parties communes, digicode).

Un point essentiel qui permet d'envisager sereinement un projet de rénovation sans avoir à supporter ces gros travaux.

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qui cherche une bonne rentabilité qu'à un acquéreur souhaitant aménager un appartement à son goût, dans un immeuble qui sera très prochainement valorisé. En faisant une offre aujourd'hui, le gros des travaux à l'intérieur du logement sera terminé pour l'acte de vente.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.25€ par mois (soit 1743 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Valentino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 851744581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 39
- Surface totale : 39
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1743 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui