Vente Appartement 1 pièce 21 m² Isle (87170)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: ISLE – STUDIO 20,53 m² – DPE B – PARKING PRIVATIF – PROCHE CHU / FACULTÉS – VENDU LIBRE

À Isle, aux portes de Limoges, découvrez ce studio de 21 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence 2 étages, récente et sécurisée, parfaitement entretenue, construite en 2016.

Sa situation est particulièrement intéressante, à proximité du CHU de Limoges, des facultés de Médecine et de Pharmacie et de l'IFSI.
Un emplacement adapté aussi bien à un investissement locatif, une profession libérale, qu'à une résidence principale, un pied-à-terre ou un logement destiné à un étudiant, un interne ou un professionnel de santé.

En parfait état général et sans travaux à prévoir, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé avec accès PMR.
Il comprend une entrée de 3,32 m² avec placard, une pièce de vie lumineuse de 12,95 m² avec cuisine ouverte équipée - réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte et rangements - ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,26 m², équipée notamment d'un sèche-serviettes.

Une place de parking privative et numérotée complète le bien, ainsi qu'un garage à vélos
Stationnements gratuits à l'extérieur de la résidence.

La résidence offre également de nombreux services appréciables : accès sécurisé, digicode, interphone, fibre, Wi-Fi, laverie commune, conciergerie pour récupération des colis... et entretien des parties communes.

Autre atout important : son excellente performance énergétique avec un DPE C – 104 kWh/m²/an et un GES A – 3 kg CO /m²/an.

Un réel intérêt pour l'investissement locatif :

Selon les conditions de location retenues, un loyer de l'ordre de 360 à 380 € par mois permettrait d'envisager une rentabilité brute comprise entre environ 7,2 % et 7,6 %

Charges de copropriété : environ 1 072 € par an, soit environ 89 €/mois, appartement et parking compris. Ces charges couvrent notamment différentes prestations de la résidence telles que l'eau, le Wi-Fi et l'entretien des parties communes.

Taxe foncière 2026 : 542 €.

Un studio fonctionnel, économe, sans travaux, bénéficiant d'un emplacement particulièrement adapté à la demande locative liée au CHU et au pôle universitaire de Limoges.

Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 21
- Surface totale : 21
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1068 euros