Vente Appartement 2 pièces 27 m² Le grau-du-roi (30240)

Yann vous présente cet appartement T2 de 27 m2 avec sa grande terrasse de 11 m2, situé dans le secteur recherché du Seaquarium au Grau-du-Roi, à proximité immédiate de la plage.

Situé au 3? étage d'une résidence, cet appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée et d'une agréable luminosité.

La terrasse de 11 m² constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour déjeuner, se détendre ou simplement profiter de la vue.

Le logement offre un séjour de belle dimension pour sa superficie, ouvert sur la cuisine et baigné de lumière naturelle.

La chambre est spacieuse et dispose d'un placard ainsi que d'une grande baie vitrée, lui apportant une belle luminosité.

Une cabine située à l'entrée vient compléter l'espace nuit et permet d'accueillir un couchage supplémentaire.

Le bien dispose également d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une place de stationnement privée.

Chaque pièce est équipée d'un ventilateur de plafond, un véritable plus pour profiter d'un meilleur confort durant les périodes estivales.

Côté emplacement, difficile de rêver mieux : la plage, les commerces, les restaurants, le port de plaisance et les animations du Grau-du-Roi sont facilement accessibles à pied.

Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement offre une belle combinaison entre emplacement, luminosité, extérieur et stationnement.

Les + du bien :

• 27 m² habitables
• Terrasse de 11 m²
• Très belle vue dégagée
• Appartement très lumineux
• Chambre spacieuse avec baie vitrée et placard
• Cabine à l'entrée
• Place de stationnement privée
• Ventilateur de plafond dans chaque pièce
• Plage et commodités accessibles à pied

Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son emplacement, sa luminosité et sa belle terrasse.

Honoraires inclus de 7.63% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 118 000 €.
Dans une copropriété de 136 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 475 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 702.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 107950974.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 891

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.63 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 136
Montant moyen des Charges annuelles : 475 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON