Vente Appartement 3 pièces 70 m² Reignier-Ésery (74930)

Au coeur de Reignier (74930), votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 de 69,50 m², situé en rez-de-jardin.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports.
La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se trouve à seulement 1 km.

Description du bien :

- Entrée spacieuse (5.02m²)

- Belle pièce de vie de 34.36m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour
? accès direct à la terrasse de 14.81m² et au jardin privatif de 170m²

- Deux chambres confortables de 9.97m² et 10.22m²

- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (5.52 m²)

- WC séparés (1.45m²)

- Dégagement avec rangements (2.96m²)

Les annexes :

- Un garage en sous-sol

- Cave privative

- Parking collectif au sein de la résidence

La copropriété :

- Résidence de 230 lots, dont 51 lots principaux (appartements)

- Charges de copropriété : 1 246,88 € par an (soit environ 103,91 €/mois), comprenant l'eau froide, les charges générales et le fonds de travaux

- Aucune procédure en cours

Informations complémentaires

- Visite virtuelle disponible sur demande

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 140 € et 1 590 € (abonnement compris – prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023)

- Consommation énergétique finale : 116 kWh/m²/an

- Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, avec un vaste extérieur, en plein centre de Reignier ? Ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 230 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1164.00 et 1576.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 230
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON