Vente Appartement 2 pièces 42 m² Lyon 8 (69008)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22598

Opportunité – T2 récent 42 m² avec loggia – Lyon 8e – Vue dégagée sans vis-à-vis

À vendre, appartement de 42 m², situé au 3? étage sur 5 d'une résidence récente construite en 2021, arborée et sécurisée, dans le 8? arrondissement de Lyon – secteur Grand Trou.

La résidence bénéficie de jolies parties communes , d'un local à vélo ainsi que de plusieurs équipements de sécurité : visiophone, digicode et télésurveillance.

Grâce à son exposition Est, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle. Sa vue totalement dégagée côté jardin et sans vis-à-vis offre un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec placard de rangement

Une belle pièce de vie lumineuse, avec espace salon et salle à manger, donnant directement sur la loggia

Une cuisine équipée et intégrée, ouverte sur le séjour

Une chambre confortable avec grand placard de rangement

Une salle d'eau moderne avec WC

Une loggia privative, véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours

L'appartement est en très bon état général et aucun travaux n'est à prévoir.

Emplacement idéal

Situé dans un quartier résidentiel calme et pratique, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, transports, écoles, universités et hôpitaux.

Le stationnement est gratuit dans la rue .

Transports

Tramways T2 et T4 – arrêt Jet d'Eau à environ 10 minutes à pied

Tramway T6 – arrêt Moulin à Vent à proximité

Bus 35 et C12 à environ 200 mètres

Accès rapide à Part-Dieu et Perrache

Commerces et vie de quartier

Supermarché, pharmacie et boulangeries à quelques minutes à pied

Marché de producteurs tous les dimanches matin à seulement 50 mètres

Petit parc pour enfants au pied de la résidence

Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, grâce à sa construction récente, son agencement fonctionnel et sa proximité avec les principaux pôles lyonnais.

À visiter rapidement.

Informations financières :

La taxe foncière est de 762 €

Les charges sont de 108 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 246 €

Montant maximum : 332 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1296 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert