Vente Appartement 3 pièces 49 m² Perpignan (66000)

Rénové, meublé et déjà exploité en location courte durée : un T3 clé en main avec un historique de revenus concret.

À quelques pas de la gare et du centre-ville de Perpignan, découvrez cet appartement T3 de 49,48 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots, au calme dans une impasse.

LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL :

- T3 de 49,48 m²

- 2 chambres

- Appartement entièrement rénové

- Pièce de vie agréable

- Cuisine moderne aménagée et équipée

- Salle d'eau rénovée

- Climatisation réversible

- Double vitrage sur l'ensemble du logement

- Vendu avec mobilier, électroménager et linge de maison

- Aucun travaux intérieur ni ameublement à prévoir

- Au calme dans une impasse

- À quelques pas de la gare et du centre-ville

- 2e étage sans ascenseur

- DPE C – GES B

- Taxe foncière : 812 €/an

- Charges de copropriété : environ 1 354 €/an

- Copropriété de 10 lots

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EXPLOITÉ :

Le bien est actuellement exploité en location courte durée et bénéficie d'un historique de chiffre d'affaires réel :

- CA 2025 constaté : 12 887 €

- Rentabilité brute constatée : environ 12,4 %

- CA au 31 août 2026 : 11 450 € (Soit déjà près de 89 % du CA 2025 réalisé en seulement 8 mois)

- Prix de vente : 103 950 € FAI (charge vendeur)

Des performances issues de l'exploitation réelle du logement, et non d'une simple estimation théorique.

Une opportunité particulièrement adaptée à l'investisseur recherchant un appartement prêt à exploiter, avec un historique locatif concret et une localisation stratégique à proximité immédiate de la gare.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur l'exploitation locative et organiser une visite.

DPE : C - GES : B - dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 € et 870 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sandra Pluquet, agent commercial - RSAC 899 897 326 Perpignan - Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7600 001 (CCI Rouen Métropole).

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 16248 euros