Vente Appartement 4 pièces 89 m² Magalas (34480)

iad France - Audrey Laencina vous propose: Investissement locatif clé en main à Magalas - T3 en duplex rénové (Rentabilité ~6 % net)

Idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé :
Appartement vendu loué avec un bail de 3 ans en cours (échéance mai 2029).
Gestion locative déléguée avec Garantie Loyers Impayés (GLI) déjà en place.

Découvrez ce bel appartement T3 en duplex, entièrement rénové, situé au 2 et dernier étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble calme comprenant 4 logements et un commerce/bureau au rez-de-chaussée.
Niveau bas :
Hall d'entrée, Pièce de vie très lumineuse de 29 m², Cuisine séparée, meublée et équipée (hors réfrigérateur), WC séparé
Niveau haut :
Deux chambres avec Velux (dont une avec dressing), Une salle d'eau moderne, Un bureau,
Un dressing supplémentaire.

Les + de la copropriété
Petite copropriété à faibles charges
Dernier étage : tranquillité assurée

*** sur ce bien: pas d'exterieur, et pas de place privative de stationnement, pas de local de stockage

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 640 euros